从2021年底开始，房价就进入了一个长期调整趋势，一开始仅限于三四线锦盈多，然后不断向二三线线蔓延，后来进入到2023年之后，向北上深这样的一线城市也加入到调整趋势，
到目前，全国平均房价下跌空间超30%，像廊坊这样的环京三四线，跌幅甚至高达50%，有的甚至腰斩。
除此之外，二手房市场也出现了挂牌量激增，截止到今年5月，全国二手房挂牌量已经突破了750万套，重庆挂牌量更是高达30万，而北京等一线城市同样出现了挂牌量大幅上升，法拍房规模也同步增加。
可见，市场已经进入深度调整，面对当前价格的持续下跌，以及房子越来越不好销售的情况，很多房东突然出现集体“摆烂”，有的人将房子出租，还有的人甚至直接将房子空着也不再出售了。
案例一：亏钱房东，因为1%中介费，舍不得卖房
比如前几天就有房产中介讲述了自己的经历，他带着客户去看了1套200万的房子，客户直接砍价到180万，房东为了快速变现，也只能咬牙同意。
然而，到了签约的关键时刻，最后买卖双方还是为了那1%的中介费给谈崩了锦盈多，最后没能促成交易。
房东觉得他2021年高位买的房子总共花了240多万，现在以180万的价格出售，已经亏了大几十万了，如果还让他再出这1%的中介费，那么买方也是太占便宜了。怎么样都得让买家掏这1%的费用。
而买家则认为，行业规则向来都是各付1%的中介费，平常卖家的费用要由买家来出？
最后就为了这20000块钱的中介费，房东彻底生气了：房子我不卖了，亏钱还要买气受，就是房子一直空着，也好比现在这样强！
案例二，房东之间开启“价格战”
无独有偶，上海某小区房东张敏也遇到了类似的情况，2022年，他以800万的房价买了1套商品房，现在二手房挂牌价已经跌到了560万，纵使张敏再不愿意，也不得不接受这样的价格。
只是没想到的是锦盈多，上面挂牌560万，楼上的业主却直接将价格降到了520万，这样一来，张敏的这套房子在市场上就没有价格优势了。
张敏觉得，楼流程的房都明显是给自己过不去，就是用价格战抢自己的客户，于是张敏当天就将房子下架了，并气愤的表示，哪怕不卖这套房子，拿来出租一个月也有6000多块钱的租金收益，总比看着别人骑在头上强！
案例三：还有的赚，不着急买
郑州有位房东将房子挂牌，并不着急出售，按这位房东的说法，他这个房子2010年买的，当时只花了100万，虽然当前房价从高位下来已经跌去了50万，但是他的房子市值还有150万，所以他觉得如果卖不掉，就留下以后给自己儿子当婚房或者房子租出去，还能有一笔不小的租金收益。
案例四：客户太会砍价，房东怒了
房价本身降了，房东心里不是滋味，可现在市场上很多买家也太会砍价了，上来就直接砍掉房价的30%，让房东怒不可遏，医院房子空着也不卖。
比如杭州的一位业主想买1套200万的房子挂牌出售，买家一来，直接砍到140万，业主直接把中介和买家全部赶出去了，并骂道，你们在哪里是来买房的，简直就是来拆台的。
现在很多买家太敢砍价了，一句话就惹怒房东，最终房东决定不再出售房子，这种现象也很普遍了。
那么问题来了，如果房东们集体“摆烂”，宁愿空着也不卖房，又会有什么结果呢？
其实，从目前的下降趋势来看，对于一些人口持续外流的小城市，如果不赶紧转手，可能将来更加卖不出去。
主要是市场挂牌量激增，二手房房供远大于求，而如果房东能够在当前价格相对较高的位置稍微降点价格将房子变现，更应该算是明智之举。
尤其是对于郊区劣质资产，和二手房较多的大型小区，挂牌量大几十套甚至上百套房源在出售，房东手里的二手房就更难卖了。
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