文/北京进深 林振兴盈策略
六月，北京楼市冲出一匹“黑马”——御汤山熙园。
这个六环外的项目，短短30天网签了102套别墅，收金8.3亿元。
七月第一周（6.30-7.06），御汤山熙园继续发力，登顶北京住宅网签套数冠军。
7天网签51套别墅，成交金额3.79亿元。
在帝都，普通住宅都很难能做到这样的成绩，更何况它还是一个别墅项目。
将时间线拉长，从去年至今年5月，御汤山熙园的成交量几乎都在个位数，甚至还有3个月“挂0”。
更离奇的是，随着网签量蹭蹭上涨，御汤山熙园的成交均价却开始腰斩了。
5月，2套别墅的成交均价为4.25万/平，套均1569万；
6月，102套别墅的成交均价为2.12万/平，套均814万；
7月第一周，51套别墅的成交均价直接跌破2万，降至1.96万/平盈策略，套均743万。
在此之前，御汤山熙园的成交均价维持在3.3-4.5万/平区间。甚至去年7月，它的成交均价还达到过巅峰，超过6万/平。
短短一年时间，是什么原因促使开发商打骨折卖别墅，是噱头？还是另有隐情？
不止昌平，门头沟的“半山别墅”项目——西山源著，更名为泷悦·玖宸，价格也从原先一套1500万起直降至790万起，近乎“腰斩”。
01
御汤山熙园（别名：御汤山西区,玉汤山,玉汤山庄园）是一个老盘。
据资料介绍，它是北京规模最大最纯粹的独栋现房项目，分东西两个区，共1053套独栋现房。其中，东区基本售磬，（西区）熙园共664套现房独栋。
2014年，陈某花了总价款1650万元，向开发商天时房地产购买了一套（套内建筑面积）374.09平方米房子，彼时单价44107.03元/平。
不知道，这批老业主看到御汤山熙园现在不到2万/平的房价，会不会哭晕在厕所。
同年，陈某还与北京伟联物业管理有限公司（简称“伟联公司”）签订《玉汤山庄园物业服务协议》。
2015年-2019年，伟联公司陆续对案涉房屋进行维修盈策略，维修内容包含二层儿童房地暖空面板不显示、一层老人房灯不亮、一层西侧烛型灯口坏、地下娱乐区吊灯不亮，地下室洗手间前灯不亮等。
2018年1月23日，该房屋地下室自来水管断裂，造成地下室跑水，屋内设施及物品有损坏。2018年6月26日又发生第二次跑水。
为了避免损失扩大，陈某请北京赢都建筑装饰工程有限公司，对被水泡的部分进行了维修，该工程总造价785951元。
于是，陈某将开发商告上法庭。
该业主认为，天时公司和伟联公司在履行法定及约定的对其房屋保修及管理义务时，因未尽到及时维修及谨慎管理的义务，并因此给其造成了巨大的财产损失，应当依法承担赔偿责任。
除了被业主状告，该别墅区还发生过作业事故。
2023年4月1日，在小汤山镇御汤山熙园1-141号别墅，作业人员进行下沉式花园挡土墙一侧填土时墙体倒塌，造成1死2伤。
调查组认定，挡土墙未分步砌筑与回填，未设置抗倾覆构造措施，砌筑完成后在砂浆强度未达标的情况下即进行挡土墙背后填土作业，导致墙体倒塌，是事故发生的直接原因。
早在7年前，该别墅区也发生过类似惨案。2016年4月14日，御汤山别墅区2-79号发生墙体垮塌事故，造成装修工人1死2伤。
02
御汤山熙园开发商为北京天时房地产开发有限公司，成立于2001年，注册资本15000万元。穿透可知，田在瑛和张宝玉分别持股99.9907%和0.0093%。
目前，田在瑛持有天时房地产价值1000万的股权数额，被北京市昌平区人民法院冻结，冻结日期自2024-07-30至2027-07-29。
田在瑛名下还投资了霍尔果斯聚通荣贸易、北京福得伟业电梯维护、承德舜日商贸、霍尔果斯达观股权投资合伙企业（有限合伙）、北京顺天和科技、北京天下生活科技服务、中财瑞达（北京）资产管理和北京扬浦科技。
此前，天时房地产的股东列表中还有一位大佬——田在玮，他在2019年退出股东序列。虽然退出持股，但田在玮仍是公司经理。
提到田在玮，不得不说到有着“亚洲最大社区”之称的天通苑。
1998年，北京启动首批经济适用房建设，天通苑社区为其中之一。
曾任哈尔滨市综合开发建设总公司总经理的黑龙江人田在玮，携经济适用房开发经验来到北京，组建了顺天通集团，投入了天通苑社区的开发建设。
此外，天时房地产也不仅限于地产领域，它的手向多个业务板块延伸下去。
它名下投资了北京中宏瑞德投资管理中心（有限合伙）、北京愿悦投资管理、北京地缘天筑房地产、海南瑞广农业投资、芜湖信广诚投资中心（有限合伙）、北京嘉翔盛世投资管理等。
目前，天时房地产持有上述多家子公司的股权遭法院冻结。
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